住宅瑕疵担保履行法とは 地盤沈下保証 Q & A     　新築住宅を購入検討中のみなさん、よい物件は見つかりましたか？ 　ところで「住宅瑕疵（かし）担保履行法」という法律がすでに施行されていることを知っていますか？この新しい法律は、平成21年10月1日以降に新築住宅の引渡を受けるみなさんに関する法律です。 ※1…住宅瑕疵担保履行法により国土交通大臣の指定を受けた住宅瑕疵担保責任保険法人が引き受ける住宅瑕疵担保責任保険をいいます。　　※2…必要となる保証金の額は法律および政令で定められています。　　※3…「新築住宅」とは、建設工事の完了から1年以内で人が住んだことのないものをいいます。 　この法律は新築住宅の供給者（売主・請負人）に「保険加入」または「保証金の供託」を義務づけることで、万が一供給した住宅に瑕疵（欠陥）が生じた際に、供給者が責任を負うため資金をあらかじめ確保しておくという法律です。 　具体的には、住宅に瑕疵（欠陥）が生じた場合、住宅の完成・引渡後10年間、供給者に補修、または賠償金の支払いが義務づけられるため、みなさんが修繕費用を負担する必要がなくなり、安心してお住まいいただけるようになります。 　ご理解いただけましたでしょうか？新しい法律ですし、難しい部分も多くあると思いますので、疑問に思うことは何でもお気軽にお問い合わせください。当社ではこの法律を遵守し、みなさんに安心してお住まいいただける住宅をお届けしますことをお約束いたします。 　住宅のトラブルで上位にくるものには、「雨漏り」「外壁・内装の亀裂」「床・外壁の傾き」「ドア・窓の建て付け」「結露やカビ」といったものがあります。こうしたトラブルの主要因は、実は「不同沈下」と呼ばれる地盤沈下の可能性が極めて高いといえます。 　 いくらいい建物を建てても、不同沈下をおこしてしまってはどうしようもありません。当社では地盤沈下保証制度として、選ばれた地盤調査会社による調査（必要な場合は対策工事）を行ったうえで、建物の損害を免責期間なしのお引き渡し日から10年間保証いたします。 瑕疵って何を指して、どこまで保証されるものですか？ 　新築住宅を供給する事業者（売主・建築事業者）は、住宅のなかでも特に重要な部分の、構造力上主要な部分と、雨水の浸入を防止する部分の瑕疵に対して、10年間の瑕疵担保責任を負っています。 　瑕疵担保責任というのは、契約の目的物に瑕疵（欠陥）があった場合に、これを補修したり、瑕疵によって生じた損害を賠償したりする責任のことをいいます。 ▲ページの先頭へ 災保険や地震保険のように、私たちの負担分はありますか？ 　その必要はありません。この制度は事業者に対しての義務付けなので、みなさんが新たな保険などに加入する必要はありません。 ▲ページの先頭へ 他の業者で建てたけどそこが倒産してしまってたんですが・・・。 　もし購入した住宅に瑕疵が見つかって、さらに売主・建築事業者が倒産しても、他の事業者による保険金などから、瑕疵を補修するための費用が負担される仕組みになっています。 詳細をお聞かせいただければご相談に応じさせていただきます。 　ただし、その物件に対して保険に加入していたのか、保証金を供託しているかで少し手続きが変わってくる点には注意が必要です。 ホーム こだわり 施工例 安心保証 住宅新築の流れ お客様の声 よくある質問 会社概要 イベントカレンダー 展示場案内 お問い合わせ リンク プライバシーポリシー サイトマップ 有限会社 末広住研　〒799-2662 愛媛県松山市太山寺町2502　TEL. 089-979-5237　FAX. 089-978-6603 Copyright (C)2009 末広住研 All Rights Reserved.